При возведении практически любого объекта подрядчик выполняет скрытые работы. Так называют различные виды работ, которые влияют на безопасность здания и которые нельзя проконтролировать после завершения строительства. В соответствии с п.3.45 СП 48.13330.2019, подрядчик должен в процессе выполнения работ заполнять различные виды документации, в том числе акты на скрытые работы, по которым можно отследить их выполнение.
Как и когда составляются акты на скрытые работы?
Любой вид работ на стройплощадке требует контроля, особенно если их результат влияет на итоговую безопасность и долговечность здания. Однако особенность скрытых работ в том, что в дальнейшем их результаты нельзя будет проконтролировать, поэтому контроль должен проводиться сразу после их выполнения.
В соответствии с п.8.3.1 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» подрядчик в течение трех дней после выполнения определенного объема скрытых работ должен подготовить акты и передать из заказчику или службе технического надзора. Если в этих актах будут выявлены какие-либо недочеты, не допускается продолжение строительных работ до их окончательного устранения.
После устранения недочетов заказчик может потребовать повторного освидетельствования, чтобы убедиться в правильности выполнения работ и исправлении допущенных ошибок. Скрытые работы есть практически на всех этапах строительства здания, от закладки фундамента до подключения коммуникаций. Из-за этого подрядчику приходится своевременно готовить большое количество исполнительной документации в сжатые сроки, чтобы не допустить отставания от графика. Рассмотрим подробнее перечень скрытых работ, на которые нужно оформлять специальные акты.
Акты на скрытые земляные работы
Первым этапом любого строительства является подготовка и планировка территории. На этой стадии подрядчику предстоит выполнить следующие виды скрытых работ и подготовить для них следующие специальные акты:
- Подготовка основания под сооружениями, фундаментами, а также при прокладке трубопроводов по поверхности земли, через траншеи и котлованы.
- Снятие плодородного слоя грунта, который в дальнейшем будет использоваться для благоустройства площадки и рекультивации.
- Инженерные работы по подготовке и закреплению грунтов. Это дренажные мероприятия, заглушение ключей, подсыпка грунтовых подушек, заделка трещин в грунтах.
- Установка дренажных колодцев, прокладка трубопроводов системы дренирования грунтов.
- Обратная засыпка различных выемок в местах пересечения коммуникаций с дорогами, подготовка насыпных оснований для обустройства полов.
- Подготовка котлованов под строительство с последующим освидетельствованием грунтов.
- Мероприятия, проводимые при консервации и расконсервации работ, если строительство на участке останавливалось на срок 1 месяц и более.
Все перечисленные мероприятия влияют на устойчивость и надежность готового здания, а также на работоспособность проложенных коммуникаций. Составление актов скрытых работ помогает проконтролировать соблюдение строительных нормативов на каждом этапе, заказчик должен получить исчерпывающую информацию о проведенных на площадке мероприятиях.
Акты на скрытые фундаментные работы
На следующем этапе застройщик переходит к возведению фундамента. После завершения строительства его качество будет невозможно проконтролировать, поэтому сразу готовятся акты по мере выполнения следующих видов работ:
- Обустройство искусственных оснований для установки фундаментов, а также основания для установки кессонов и буронабивных свай.
- Подготовка всех видов скважин для установки свай. Также акты составляются на бурение скважин для водоснабжения.
- Подготовка жесткой подушки из щебня или гравия на дне котлованов перед началом бетонных работ.
- Заполнение скважин песком или грунтом при установке свай.
- Установка вертикальных дренажных колодцев, а также всех видов дренажей.
- Обустройство всех типов фундаментов, в том числе монтаж оснований для установки оборудования.
- Проведение испытаний свай с получением положительного экспертного заключения.
- Установка всех видов фундаментных блоков.
Благодаря актам заказчик может проконтролировать качество всех видов выполненных фундаментных работ.
Акты на скрытые бетонные работы
На следующем этапе исполнитель переходит к выполнению бетонных работ. Их результат во многом зависит от качества армирования строительных конструкций. Заказчик должен иметь возможность проконтролировать выполнение скрытых работ в полном объеме, для этого составляются акты на следующие мероприятия:
- Армирование конструкций из железобетона для придания им необходимой прочности.
- Установка закладных частей, которые впоследствии будут использоваться для возведения стен, прокладки коммуникаций и других целей.
- Антикоррозийная обработка сварных швов, различных мест соединений и закладных деталей, установленных в бетон. От соблюдения требований на этом этапе будет во многом зависеть прочность готовой конструкции.
- Установка опалубки монолитных конструкций с проверкой правильности расположения по осям и отметкам, проверка стыков сборных конструкций.
- Установка звукоизоляционных, теплоизоляционных и пароизоляционных слоев.
- Анкеровка бетонных балок и перекрытий.
При выявлении каких-либо недоработок при установке бетонных сооружений исполнитель обязуется устранить неполадки до перехода на следующий этап работ при строительстве здания.
Акты на монтаж стальных конструкций
При установке стальных каркасов и других конструкций из металла потребуется составлять акты на следующие виды работ:
- Предварительная обработка поверхностей, которые требуют защиты от агрессивных природных факторов.
- Монтаж металлоконструкций, которые будут скрыты при дальнейшем проведении работ, в том числе это касается установки строительной арматуры.
- Монтаж ферм, балок и других несущих конструкций с анкеровкой.
- Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей и сварных швов. Качественная обработка значительно продлевает срок эксплуатации.
- Крепление анкерных болтов различного типа и назначения.
Если металлоконструкции после выполнения дальнейших видов работ будет нельзя проконтролировать, исполнитель обязан провести проверку сразу после установки и в течение трех дней предоставить заказчику строительства соответствующие акты.
Акты на скрытые кладочные работы
Если в процессе строительства предполагаются каменные работы, они также требуют составления актов. В дальнейшем кладка закрывается штукатуркой и различными видами отделочных материалов, поэтому контролировать ее состояние необходимо сразу после установки конструкций. Составлять акты требуется на следующие виды кладочных работ:
- Кирпичная кладка стен с использованием любых видов кирпича.
- Возведение кирпичных перегородок между помещениями.
- Армирование кладки, если это предполагается проектом.
- Обустройство осадочных, деформационных и антисейсмических швов.
- Установка закладных деталей и их дальнейшая антикоррозийная защита.
Благодаря контролю исключаются скрытые дефекты кладки, которые могут впоследствии привести к снижению прочности здания.
Акты на скрытые изоляционные работы
Результат изоляционных работ практически всегда скрыт после завершения чистовой отделки. Подрядчик должен проконтролировать качество каждого этапа обработки и подготовить акты после выполнения следующих видов работ:
- Предварительная обработка поверхностей перед нанесением огрунтовки и первого гидроизоляционного слоя.
- Обустройство каждого нового гидроизоляционного слоя до нанесения следующего.
- Выполнение гидроизоляционных работ на участках строительства, которые впоследствии должны быть закрыты грунтом, водой, защитными сооружениями или кладкой.
- Установка каркаса теплоизоляционных слоев до его закрытия грунтом или какими-либо защитными конструкциями.
Исполнитель проверяет качество обустройства гидроизоляции и составляет комплект документации для предоставления заказчику.
Акты на скрытые работы с тепловыми сетями
Помимо строительных работ, исполнитель также должен контролировать подготовку инженерных коммуникаций к последующей эксплуатации. После монтажа тепловых сетей исполнитель должен подготовить акты на следующие проведенные скрытые работы:
- Проведение испытаний трубопроводов для оценки их герметичности прочности. Трубопроводные линии должны подтвердить соответствие проектным показателям.
- Выполнение промывки и продувки трубопроводной сети для обеспечения запланированной пропускной способности.
- Проведение дезинфекции трубопроводной сети. Исполнитель должен провести дезинфекционную обработку и составить соответствующий акт.
Акты на обустройство полов
Исполнитель подготавливает акты скрытых работ на устройство основания пола, в том числе грунтового. Также необходимо подготовить отдельный акт на подготовку каждого конструктивного элемента системы пола. В их числе следующие слои:
- Установка подстилающего слоя;
- Укладка цементной или иной стяжки;
- Монтаж гидроизоляционного слоя;
- Обустройство вентиляции подполья и т.д.
Результат скрытых работ невозможно увидеть после обустройства чистового пола, поэтому необходимо проконтролировать их на каждом этапе. Исполнитель заполняет документацию, подтверждающую, что работы проведены в полном объеме.
Акты на установку деревянных конструкций
Продолжительность жизни деревянных построек во многом зависит от качества предварительной обработки древесины. Чтобы здание прослужило долго, необходимо провести целый комплекс скрытых работ. Он включает в себя следующие мероприятия:
- Антисептирование. Оно предполагает обработку всех типов деревянных конструкций антисептическими растворами для защиты от плесени, грибка, других микроорганизмов.
- Огнезащитная обработка. Для противодействия возгораниям поверхность всех деревянных конструкций должна быть обработана антипиренами.
- Установка деревянных оконных и дверных блоков, в том числе крепление коробок блоков и их теплоизоляционная обработка.
- Установка несущих деревянных конструкций, в том числе различных балок и ферм из дерева.
Нормативные документы, устанавливающие перечень скрытых работ
Полный перечень скрытых работ можно найти в СНиП 3.02.01-87, а также в различных справочных пособиях, в которые включена актуальная информация. Наиболее часто инженеры службы технического надзора и другие специалисты используют следующие пособия:
- «Исполнительная документация в строительстве» ООФ «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА» 2008 года издания. Требуемая информация приведена в Приложении 6.
- «Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений» 2002 года издания. Информация об актах скрытых работ приведена в приложении Г.
- СП 45.13330.2017, являющиеся актуализированной редакцией СНиП 3.02.01-87. В приложении Б этого документа приводится перечень скрытых работ при подготовке территории, установке фундаментов.
На эти источники можно ориентироваться при составлении списка скрытых работ, на которые обязательно потребуется заполнять специальные акты. В результате будет меньше сложностей с заполнением исполнительной документации и предоставления отчетности заказчику.
Оформление актов скрытых работ
Акты заполняются в двух экземплярах. В этих документах должны быть перечислены используемые материалы, указаны применяемые изделия и оборудование для выполнения работ. После освидетельствования в акты вносятся записи, подтверждающие, что работы проведены в соответствии с установленными регламентами. Необходимо указать ссылку на действующие нормы и правила, а также на строительные чертежи.
Акты должны быть подписаны представителем технического заказчика, представителем по вопросам строительного контроля, представителем лица, занимавшегося подготовкой проекта при авторском надзоре, а также представителями компании-застройщика. Для заполнения акта используется стандартная форма РД-11-02-2006.
Пример акта на скрытые работы
Читайте также: